Wunderschön gelegener Alpengasthof in den Kärntner Nockalpen zu verkaufen !!

Wunderschön gelegener Alpengasthof in den Kärntner Nockalpen zu Verkaufen !!!

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Hier können Sie sich den TRAUM Ihrer eigenen Almhütte verwirklichen!!!
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Diese traumhaft gelegene Almhütte befindet sich direkt unterhalb des Wöllaner Nock's auf einer Seehöhe von 1960m.
PRIVAT UND/ODER GEWEBLICH NUTZBAR!!!

Das ursprüngliche, massiv errichtete Gebäude ist ca. 70 Jahre alt  und wurde nach und nach erweitert, sowie ständig erneuert/modernisiert.

Wohnnutzfläche ca. 321m²
Gesamt umfasst die Liegenschaft eine Größe von ca. 3.500m²


Im Erdgeschoß befinden sich folgende Räumlichkeiten:

 

Herzstück ist die große Stube mit Schankbereich (ca. 55 m²), welche sehr urig und geschmackvoll eingerichtet ist.
Hier befindet sich auch ein Kachelofen der viel Gemütlichkeit und behagliche Wärme für die Besucher ausstrahlt.
Das zweite kleinere "Jagdstüberl" ist ebenso mit einen Ofen ausgestattet und dient zur Zeit als Frühstücksraum.

Möglich ist hier die Bewirtung von ca. 70 Personen.
Eine moderne Gastroküche mit Geschirrwaschraum, Getränkelager, Kühlraum, Heiz- und Lüftungsräumen gehören zur gewerblichen Ausstattung.

Geräumige Sanitäranlagen und Duschen sind auf dem neusten Stand.


Das Obergeschoß bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:
 

Hier befindet sich das Betreiberappartement mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wäscheraum, Bügelzimmer, Balkon etc.

Die Hauptfläche im 1.OG bilden die 6 wunderbaren Doppel- bzw.  Zweibettzimmer, welche allesamt urig eingerichtet und zum gemütlichen/erholsamen Übernachten einladen.

 

Für die wohlig, warme Abstrahlwärme wurden im Gastraum, in der Stube sowie in der privaten Küche ein Holzöfen installiert, welche dem Almgasthof zusätzliches kuscheliges Hüttenfeeling verleihen.
Das Obereschoß wird praktischer Weise ausschließlich mit Warmwasserradiatoren beheizt.

Es sind Internetanschluss, Telefon sowie auch eine Satellitenanlage vorhanden.
 


Zusatzinfo:
Der erste Stock wurde in Holzriegelbauweise errichtet, der Dachstuhl befindet sich in einem tadellosen Zustand, die Dacheindeckung besteht aus Dachziegeln.
Die Innenräume sowie der Gastraum wurden fast zur Gänze mit neuen Holzschalungen versehen, die Toiletten sind verfließt. Die einzelnen Räume im ersten Stock sind ebenfalls mit Holzschalungen ausgestattet, Böden aus Holz, teilweise inkl. Teppich.
Auch die beiden Teile des Dachbodens (Spitzboden) sind ausgebaut.
Der Keller ist mit Betonsteinen gemauert, hat ein Ausmaß von ca 20 m2 bei Raumhöhe von ca. 1,80 m.
Vor dem Haus befindet sich südseitig eine ca. 40 m2 große Terrasse mit Holzbänken und Tischen.


Energie, Heizung, Wasser:

 

Auf den Dachflächen ist sowohl eine Photovoltaik- als auch eine Solaranlage montiert. Für die notwendige Stromspeicherung ist im Erdgeschoß ein eigener Batterieraum eingerichtet. Fläche Photovoltaik = 10 m2 mit einer Nennleistung von 0,22 kW , Fläche Solar ca 6 m2. Batteriekapazität 3*290Ah. Das Stromsystem ist mit drei Wechselrichtern, die eine Leistung von bis zu 6 kW bei 380 Volt ermöglichen, ausgestattet. Ebenso ist im separaten Gerätehaus ein Stromaggregat vorhanden das bei erhöhtem Strombedarf automatisch zur Unterstützung der hausinternen Stromversorgung zu- und abgeschaltet wird, installiert. Leistung Stromaggregat 20 kVa, betrieben mit Leichtöl. Hierzu ist ein Flüssiggastank mit einem Volumen von 2700 Liter vorhanden.

Sämtliche Geräte der Kücheneinrichtung werden mit Gas betrieben. (Gastank vor dem Haus)

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt mittels einer Zentralheizung. Diese wird entweder über einen Holzvergaserofen der Type Fröling S 3 Turbo, Bj. 2018 oder über die Gastherme, Bj 2017 betrieben.
Im Technikraum sind neben den Heizgeräten auch die notwendigen Steuerungen für die Solar- und Photovotaikanlagen sowie auch die Wärmespeicher für Brauch- und Nutzwasser verbaut. Sämtliche Parameter für Heizung und Energieversorgung sind per Internet abruf- und einstellbar.


Die Wasserversorgung erfolgt mit einer hauseigenen Quelle. Die Entsorgung des Brauchwassers erfolgt über eine,gesetzlich vorgeschriebene, biologische Kläranlage,Bj 2019.


Sonstiges:

Das Haus kann natürlich auch für private Zwecke, sowie auch zur reinen touristischen Vermietung, Verwendung finden. Es sind 6 behördlich genehmigte Doppelzimmer zur Vermietung sowie auch eine Betriebsbewilligung für das Betreiben einer Gaststätte vorhanden.
 

Erreichbarkeit:

Eingebettet in die herrliche Bergwelt direkt am Wöllaner Nock (180 Meter darunter) befindet sich diese Liegenschaft.

Über Arriach, den geographischen Mittelpunkt von Kärnten kommen Sie mit dem Auto, (kostenpflichtige Mautstraße von Arriach 8 km lang - teilweise asphaltiert) problemlos bis vor die Hütte.
Die Benützung ist abhängig von den Witterungsverhältnissen. In den Wintermonaten erfolgt keine Schneeräumung, zu dieser Zeit ist ein Befahren, wenn überhaupt, nur auf eigene Gefahr möglich. (eventuell mit Skidoo)
Genügend Parkplätze sind direkt vor der Haustüre vorhanden - wodurch ein Besuch der wunderbaren Alm für jedermann möglich ist.

Oder über Bad Kleinkirchheim z.B. mit der Kaiserburgbahn ( Etappe 17 Alpe-Adria-Trail) - egal wie ..zu Fuß oder mit dem Mountenbike ist die Hütte ein lohnendes Ziel .

Energieausweis Ist in Arbeit.

All unsere Immobilien finden Sie auf unserer homepage: www.bs-immo.at

Für weitere Informationen bzw. um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte direkt an mich:

Herr Markus Suppan
Immobilienberater
0043 / 664 / 4141598
suppan@bs-immo.at

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Vertragskosten nach Anwalts- oder Notariatstarif sowie Barauslagen 

Ansprechpartner
Markus Suppan
Tel: +43 (0)664 / 4141598
Kosten
Kaufpreis von:450.000 EUR
Kaufpreis Bis:450.000 EUR
Stammdaten
Baujahr:1949
Letzte Renovierung:2018

Objektdaten

PLZ/Ort 9543 Arriach
Kaufpreis 450.000 EUR - 450.000 EUR
Geodaten:
Land:Österreich
Gemeinde:Arriach
Plz:9543
Ort:Arriach
Flächenangaben
Balkon:6 m²
Grundstück:3500 m²
Terasse:25 m²
Lager:17.6 m²
Keller:10 m²
Gesamtzahl der Wohn/Schlafräume:8
Badezimmer:3
Balkon:1
Carportplätze:1
Stellplätze (Parkplätze):16
Geschoßanzahl:2
Nebenräume:4
Toiletten:3
Schlafzimmer:6
Terrassen:1
Ausstattung
Heizung:Gaszentralheizung, Stückholz, Solar
Schwimmbad:möglich
Garten:privat vorhanden
Balkon:vorhanden
Brunnen:vorhanden
Garage/Carport:vorhanden
Internet (Breitband):vorhanden
Senkgrube:vorhanden
Telefon:vorhanden
Terrasse:vorhanden
TV SAT:vorhanden
Heizung Erzeugung:Gas, Holz, Solar
Heizung Installation:Einzelheizung, Zentralheizung, Gasetagenheizung, Hauszentralheizung
Heizung Übertragung:i18n.at.solutiongroup.immformer.elem.immo.ImmoElem.ausstattungBasis.heizungUebertragung.konvektor, i18n.at.solutiongroup.immformer.elem.immo.ImmoElem.ausstattungBasis.heizungUebertragung.ofen
Keller:teil unterkellert
Möblierung:voll möbliert
Typ Stromanschluss:vorhanden
Wasser:vorhanden
Haustiere erlaubt:ja
Kamin:vorhanden
Kindergerecht:Ja