Villach-3Geschäftslokale KAUFEN-/ANLAGE/Draupromenade

 

VILLACH, 3 Geschäftslokale zu KAUFEN  od. als ANLAGE, Draupromenade, super LAGE im Herzen von VILLACH

(alle 3 Lokale sind derzeit vermietet) (Rendite 6,8%)

Drau, Draubrücke, Zentrum,  Congresshaus-Center, Enkaufstadt, alles in unmittelbarer Nähe !!!!!!

Villach, eine aufstrebende Stadt, INFINEON investiert 1,6 Milliarden Euro in ein neues Werk !!!!!! Eine Boomtown !!!!!!

Das Wohnhaus und auch Geschäftshaus wurde im Jahre 1972 errichtet, 2012  zur Gänze bestens saniert (Anschluss an Fernwärmenetz, Tausch sämtlicher Türen und Fenster, Auslagenfronten und Vollwärmeschutz) mit Klimaanlage

Es gibt 3 Geschäfts- Lokale zu kaufen,  als  Anlage oder auch Eingebedarf. Bei allen drei Lokalen besteht ein aufrechtes Mietverhältnis.

Geschäftslokal 4  und 5 ( beide vermietet )

134,87 m2  Kaufpreis € 1.200,--/m2 = Euro 161.844,--  oder Nettomiete € 7,41/m2 = € 493,-- (mtl.)

Die Geschäftslokale 4 und 5 werden aktuell als Einheit geführt.

(Die Objekte sind miteinander verbunden, können aber auch als Einzelmprojekte geführt bzw. vermietet werden):

Mieterlös* (Eigentümer):   für 134,87m2 (66,53m2+68,34m2): € 7,41/m 2 =  € 1.000,-- mtl.

Betriebskosten* (Mieter):  € 2,30/m2 = € 310,03 mtl.  (ab 1.1.2019)

Instandhaltungsrücklage (Eigentümer):  € 70,64 mtl. (ab 1.1.2019)

Es besteht ein aufrechtes Mietverhältniss bei beiden Geschäftslokalen !!!

Geschäftslokal 2 (vermietet)

28,68m2   Kaufpreis €1.200,--/m2= Euro 34.416,--

 Mieterlös* (Eigentümer) : € 6,68/m2 = € 192,-- mtl.

 Betriebskosten*(Mieter): € 2,30/m2 = € 65,91 mtl.  (ab 1.1.2019)

 Instandhaltungsrücklage (Eigentümer): € 15,02 mtl. (ab 1.1.2019)

 Auch hier besteht ein aufrechtes Mietverhältnis

  ** Nettomiete/BK: + 20 % Mwst

*Angaben netto zuzüglich 20% Mwst. (Stand Jänner 2019)

Kapitaleinsatz (Kaufpreis gesamt): € 196.260,-- /Netto-Mieterlös jährlich: € 13.304,--

Rendite: Mieterlös abzgl. Reparaturrücklage: € 14.304,-- minus € 1.028,-- = € 13.276,--

Mieterlös vs. Kapitaleinsatz: 6,8%

Fenster: Aluminiumportale mit Isolier-Sonnenschutzverglasung
Bauweise: massiv
Heizung: Fernwärmezentralheizung

Nebenkosten bei Kauf:

Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Mwst
Grunderwerbsteuer 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen

Nebenkosten bei Vermietung:

bei unbefr. Vermietung länger als 3 Jahre 3 BMM zzgl. 20%Ust.

bei Vermietung unter 3 Jahren 2 BMM zuzügl. 20% Ust

bei Vermietung unter 2 Jahren 1 BMM zuzügl. 20% Ust.

 Info und Besichtigung:

Frau Di Bernardo Tel. 0043/660/3492644
Immobilienfachberaterin
Berg-und Seeimmobilien - Inh. Ing. Christian Streitberger
Dobrovastraße 7
A-9500 Villach
Tel. 0043/660/3492644
e-mail: dibernardo@bs-immo.at

 

 

 

 

 

Ansprechpartner
Di Bernardo
Tel: 0043 (0)660 / 3492644
Kosten
Kaufpreis:196.260 EUR
Stammdaten
Baujahr:1972
Letzte Renovierung:2012
Energieausweis:Ja
HWB:103.8

Objektdaten

PLZ/Ort 9500 Villach-Innere Stadt
Kaufpreis 196.260 EUR
Geodaten:
Land:Österreich
Gemeinde:Villach
Plz:9500
Ort:Villach-Innere Stadt
Flächenangaben
Ausstattung
Heizung:i18n.at.solutiongroup.immformer.elem.immo.ImmoElem.ausstattungBasis.heizungErzeugung.fernwaerme
Internet (Wifi):Ja
Kanal:vorhanden
Telefon:vorhanden
Fernwärme:Ja
Heizung Erzeugung:i18n.at.solutiongroup.immformer.elem.immo.ImmoElem.ausstattungBasis.heizungErzeugung.fernwaerme
Heizung Installation:Zentralheizung
Typ Stromanschluss:Ja
Wasser:Ja