Villach - Grün/sonnig/ruhig

Wenn Sie ein  Einfamilienhaus in einer wirtschaftlich sinnvollen Größe mit wenig Grund einer Eigentumwohnung vorziehen, dann ist dieses Haus mit ausgezeichneter Infrastruktur in der Nähe des Villacher Stadtzentrums genau das Richtige für Sie.

 

 

 

Immobilie:

Das sonnnige und ruhige Haus in Grünlage wurde  im Jahr 2009 generalsaniert. Die gemütliche und direkt an der südlichen Vorderseite des Hauses errichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist in den wärmeren Jahreszeiten praktisch das erweiterte, außenliegende Wohnzimmer des Hauses. Direkt hinter dem Haus ist ein kleiner und für Dritte uneinsehbarer Garten, der direkt an ein kleines Waldstück grenzt. Für Kinder einfach Freude pur. Das Haus verfügt jedoch über keine Aussichtslage.

 

 

Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche:

Erdgeschoß:

Über den Vorraum gelangen Sie direkt in die moderne Küche. Der Essbereich ist in der Küche integriet. Das gegenüber der Küche liegende und gemütliche Wohnzimmer hat einen schönen Blick in den Garten und die überdachte Terrasse vor dem Haus. Das Badezimmer mit Wanne und WC sowie der Technik.- bzw. Abstellraum befinden sich ebenfalls in dieser Wohnetage.

 

Obergeschoß:

Dieses Geschoß verfügt über einen freundlichen und einladenden Vorraum. Die drei zusätzlichen Zimmmer im Obergeschoß sind einzeln begehbar. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC ist im OG ebenfalls vorhanden.

 

 

Heizung:

Das Haus verfügt über eine Fussbodenheizung mit zentraler Gastherme. Der Anlässlich der Sanierung angebrachte Vollwärmeschutz ist Garant für kostengünstigeres Heizen. Energieausweis in Arbeit.

 

Infrastrucktur:

Diese ist vor allem für Familien mit Kindern sehr vorteilhaft. Der Kindergarten und praktisch alle wichtigen Schultypen sind fußläufig erreichbar. Das betrifft auch Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, öffentlichen Verkehr und vieles mehr. Einfach familienfreundlich.

 

 

Besichtigung nach Vereinbarung!

Wenn Sie Interesse an diesem Haus haben, übermitteln Sie mir bitte vorab Ihren

vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Mobiltelefonnummer.

Gerne werde ich dann mit Ihnen mögichst kurzfristig in Kontakt treten.

Günter Wieser

Zertifizierter Immobilienberater

Telefon: 0043 / 650 / 57 45 609

E-Mail>: wieser@bs-immo.at

 

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer 3,5 % und Grundbuchseintragung 1,1 %, beides jeweils vom Kaufpreis

Vermittlungsprovision: § % zzgl. 20 % MWSt. vom Kaufpreis

Vertragskosten nach Anwalts- oder Noartarif, sowie Barauslagen

 

 

 

 

 

Ansprechpartner
Günter Wieser
Tel: +43 (0)650 / 57 45 609
Kosten
Kaufpreis von:349.000 EUR
Kaufpreis Bis:349.000 EUR
Stammdaten
Widmung:Bauland Wohngebiet
Letzte Renovierung:2009
Energieausweis:ja
HWB:86
FGEE Kennzahl:1.15

Objektdaten

PLZ/Ort 9500 Villach
Kaufpreis 349.000 EUR - 349.000 EUR
Geodaten:
Land:Österreich
Gemeinde:Villach
Plz:9500
Ort:Villach
Flächenangaben
Wohnnutzfläche:100 m2
Grundstück:330 m²
Terasse:13 m²
Wohnzimmer:20 m²
Gesamtzahl der Wohn/Schlafräume:4
Badezimmer:2
Carportplätze:1
Stellplätze (Parkplätze):2
Geschoßanzahl:2
Nebenräume:2
Toiletten:2
Schlafzimmer:3
Terrassen:3
Ausstattung
Heizung:Gaszentralheizung
Heizung Erzeugung:Gas
Heizung Installation:Zentralheizung
Heizung Übertragung:Fußboden