SUPERSCHNÄPPCHEN!! Villa, BAUTRÄGER, Zinshaus Villach Wernberg

großzügige Luxusvilla mit vielen Möglichkeiten

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Diese Villa befindet sich zwischen Villach und Velden auf einer leichten Anhöhe.
Das Haupthaus im Mittelteil wurde Ende der 80er-Jahre erbaut und immer wieder modernisiert und umgestaltet.
Es umfasst eine Wohnfläche von ca. 330m² die sofort bewohnbar ist. (die seitlichen Neu-/Zubauten wurden 2006/07 erbaut)
Im Haupthaus befindet sich ein sehr großzügiges Stiegenhaus - jedes Geschoß hat eine Wohnfläche von ca. 100m².
Aus dem Haupthaus seperate 3 Wohnungen zu machen ist mit wenig Aufwand möglich!!

Aufteilung wie folgt:
EG: Windfang/Stiegenhaus, Vorraum, Küche, Bad, WC, 3 Schlafzimmer bzw. Büros, Heiraum, Tankraum, Umkleideraum etc. + Wellnesszubau Süd, Terrasse

OG: Windfang, Vorraum/Diele, Speis/Abstellrm., WC, Küche, Wohnzimmer, Speisezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Terrassen + Zubau ober Garage in Richtung Norden

DG: Vorraum, Schramkraum, WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse/Balkon

Seitlich wurden im Jahr 2006 zwei zusätzliche große Zubauten errichtet:


In Richtung Norden
ein sehr imposanter Zubau mit einer Raumhöhe von ca. 6,0m inkl. Galerie - hier Gesamtfläche von ca. 104m².
Geplant war hier ein Innenausbau wie man Ihn von großen nordamerikanischen bzw. kanadischen Lodges oder Holzblockhäusern kennt.
Dies könnte eine Maisonettewohnung werden - somit Wohnung Nr. 4.

In Richtung Süden wurde eine Wellnesszone mit ca. 107m² Nutzfläche samt Indoorpool errichtet.
Auf diesem Zubau war usprünglich eine ca. 100m² große Sonnenterrasse geplant.
Hier könnte Wohnung Nummer 5 entstehen!!

Beide seitliche Anbauten sind noch fertig auszubauen!

Zum Haus gehört noch eine riesige Garage, ein großzügiger Garten und genügend Parkfläche für ca. 6 Fahrzeuge.
Da das Gebäude in leichter Hanglage stand ist das Erdgeschoß an der Rückseite eingeschüttet.
Rückwärtig wurde ebenso in hochwertigster Ausführung eine 45m lange Steinschlichtung errichtet um noch mehr ebene Gartenfläche zu erhalten.

Ideal für eine große Familie bzw. für all jene die großzügig und luxuriös wohnen möchten oder auch als Bauträgerprojekt!!
Natürlich auch für Unternehmer sehr interessant, die das Erdgeschoß komplett als Büro nutzen könnten.

Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie mich:

Ing. Christian Streitberger
akad. Immobilienmanager
0043 / 650 / 62 43 950
streitberger@bs-immo.at

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Vertragskosten nach Anwalts- oder Notariatstarif sowie Barauslagen.

Ansprechpartner
Christian Streitberger
Tel: 0043 (0)650 / 6243950
Kosten
Kaufpreis von:450.000 EUR
Kaufpreis Bis:450.000 EUR
Stammdaten
Letzte Renovierung:2016

Objektdaten

PLZ/Ort 9241 Wernberg
Kaufpreis 450.000 EUR - 450.000 EUR
Geodaten:
Land:Österreich
Gemeinde:Wernberg
Plz:9241
Ort:Wernberg
Flächenangaben
Wohnnutzfläche:541.06 m2
Badezimmer:11.25 m²
Balkon:12 m²
Grundstück:1941 m²
Schlafzimmer:21.8 m²
Terasse:20 m²
Vorzimmer:19.7 m²
Wohnzimmer:24 m²
Gesamtzahl der Wohn/Schlafräume:11
Badezimmer:3
Balkon:2
Garagenplätze:2
Stellplätze (Parkplätze):6
Geschoßanzahl:3
Nebenräume:3
Toiletten:3
Schlafzimmer:9
Terrassen:2
Wohneinheiten:1
Ausstattung
Heizung:Ölzentralheizung
Schwimmbad:IP
Garten:privat vorhanden
Balkon:vorhanden
Garage/Carport:vorhanden
Internet (Breitband):M
Kanal:vorhanden
Telefon:Anschluß möglich
Terrasse:vorhanden
TV SAT:Ja
Digitale Haustechnik:Ja
Heizung Erzeugung:Ölzentralheizung
Heizung Installation:Zentralheizung
Keller:NK
Möblierung:Teilmöbliert
Typ Stromanschluss:Ja
Wasser:Ja
Alarmanlage:Ja
Barrierefrei:Ja
Haustiere erlaubt:Ja
Kamin:Ja
Kindergerecht:Ja
Sauna:Ja
WG-Geeignet:Ja