St.Urban am Urbansee ZWEIFAMILIENHAUS, ruhige Lage, top Ausblick/KAERNTEN

ST.URBAN am URBANSEE in Kärnten// ZWEIFAMILIENHAUS MIT Karawankenblick, ruhig, Top Lage

Das top, in massivbauweise errichtete   ZWEIFAMILIENHAUS (NFL gesamt 151,35 m2) befindet sich in einer eher ruhigen Wohnlage zwischen St. Urban und Feldkirchen in Kärnten.

Es besteht aus zwei Wohneinheiten (EG 75,68m2, OG 75,67m2)
ist vollständig unterkellert (68,67m2)
hat Carport und AR (41,28m2)
zwei Terrassen je 14,67m2 (gesamt 29,35m2)
Grundstücksfläche 1044m2 (Dorfgebiet Bauland)

Eine Nutzflächenaufstellung sowie Grundsrisse lieben diesem Exposee anbei.

Es wurde im Jahre 1970 erbaut, im Jahre 1995-2007 saniert. Ein Carport mit integrierten Abstellraum (41,28m2) und zwei südseitige Terrassen mit traumhaftem Karawankenblick (je 14,67m2) wurden angebaut. Die Terrassen sind sowohl von den  Wohnzimmern als auch den Wohnküchen zugänglich.

Im Jahre 2010 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht.
Heizung:  Radiatoren, Holzstück bzw. Ölbrenner
Der Allgemeinzustand wird als gut bis sehr gut beurteilt.

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz der Gemeinde St. Urban angeschlossen.
Das Brauch-und Nutzwasser wird ebenfalls von der Gemeinde St. Urban bezogen.
Die Stromversorgung erfolgt über den Verbund.
Weiters ist eine SAT-Anlage vorhanden.

Infrastruktur:
Das Erreichen von Ämtern, Schulen sowie  öffentlichen Einrichtungen ist grundsätzlich in nächster Nähe (St. Urban,  Feldkirchen und auch St. Veit/Glan )gegeben. 

In St. Urban befindet sich die Gemeindeverwaltung,  ein Arzt mit Apotheke, ein Kindergarten, die  Volksschule, Spar-Nahversorgungsgeschäft, Bank, Restaurant, viele Freizeiteinrichtungen, Vereine, Sportanlagen und vieles mehr.

Ebenfalls in St. Urban befindet sich der wärmste Bergsee (Badesee) Kärntens  sowie das Ski-und Freizeitgebiet-die Simonhöhe, erreichbar in ca. 5-10 Autominuten.

 Radfahren und Wandern-einfach traumhaft........

Infos und Besichtigung: (Nur mit Makler möglich (bitte um Terminvereinbarung)

Frau DI BERNARDO Tel. 0043 660 34 92 644
Immobilienfachberaterin Berg-und Seeimmobilien, Dobrovastraße 7, 9500 Villach
Tel.: 0043 660 34 92 644
E-Mail: dibernardo@bs-immo.at

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der volständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

 Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer:          3,5% vom Kaufpreis
GB-Eintragung:                  1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision:       3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen

 

 

 

 

 

 

 

Ansprechpartner
Di Bernardo
Tel: 0043 (0)660 / 3492644
Kosten
Kaufpreis:490.000 EUR
Stammdaten
Widmung:Bauland Dorfgebiet
Baujahr:1970
Letzte Renovierung:2007
Energieausweis:ja
HWB Klasse:D
HWB:73.4
FGEE Kennzahl:1.29
FGEE Klasse:C

Objektdaten

PLZ/Ort 9560 Rogg
Kaufpreis 490.000 EUR
Geodaten:
Land:Österreich
Gemeinde:St. Urban
Plz:9560
Ort:Rogg
Flächenangaben
Grundstück:1044 m²
Ausstattung
Heizung:Stückholz, Öl
Balkon:vorhanden
Garage/Carport:vorhanden
Kanal:vorhanden
Telefon:vorhanden
TV SAT:vorhanden
Heizung Erzeugung:Holz, Öl
Heizung Übertragung:Konvektor / Radiator
Keller:voll unterkellert
Möblierung:küche möbliert
Typ Stromanschluss:vorhanden
Wasser:vorhanden
Kamin:vorhanden
Kindergerecht:Ja