See- und Bergblick Ossiacher See

Wenn Sie die Kärntner Berge und Seen lieben, ist dieses großzügige Zweifamilienhaus mit seiner außergewöhnlichen Aussichtslage auf die umliegende Bergwelt und den direkten Blick zum Ossiacher See genau das Richtige für Sie.

 

Region:

Die Ferienregion "Ossiacher See" ist von einer schönen Bergwelt umgeben und liegt im Dreiländereck Österreich, Italien und Slowenien.

Die zweisaisonale Region lädt im Sommer zu zahlreichen Freizeitaktivitäten am, im und rund um den See wie z.. B.: zum Baden, Schifffahrten, Spazieren, Wandern, Golfen, Tennis, Rad- und Mountain-Biken und vielem mehr ein.

Im Winter ladet die umliegenden Region zum Eislaufen, zum alpinen und nordischen Schilauf usw. ein.

Das südländlische Flair der nahegelegen Stadt Villach und die sehr gute Verkehrsanbindung nach Deutschland, beste Arbeits- Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls Vorteil dieses lebenswerten Teiles des österreichischen Bundeslandes Kärnten.

 

Immobilie:

 Die sonnige und ruhige Plateulage des auf ca. 560 m Seehöhe liegenden Hauses ermöglicht eien beeindruckenden Parnoramablick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt bis nach Italien und Slowenien.

Das ca. 1440 m² große Grundstück in leichter Hanglage verfügt über einen gepflegten Garten, der in vielen Bereichen für Dritte nicht einsehbar ist. Ein Swimmingpool mit Cabrio Dom ist ebenfalls Bestandteil dieser lebenwerten Immobilie.

Das aus 3 getrennten Etagen bestehende Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² wurde 1978 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2005 renoviert und saniert.

Die Immobilie verfügt über 3 Garagen-, 2 Caprot- und 2 zusätzlichen Parkplätzen. Von diesen gelangen Sie nahezu barrierefrei in das Untergeschoß.

 

Untergeschoß (UG)-Möglicher Bereich für Homeoffice, Wellness, Einliegerwohnung:

Großzügiger Vorraum mit Aufgang in das darüberliegende EG (Hauptwohnbereich) und Zugang zum Untergeschoß.

Das UG verfügt über 3 Zimmer, Küche, Sanitärbereich und einen direkten Ausgang in den südöstlichen Teil des Gartens bzw. die Terrasse. Im nördlichen Teil dieser Etage befindet sich der Technikbereich. Die Garagenplätze sind ebenfalls direkt durch das Untergeschoß erreichbar.

 

Erdgeschoß (EG)-Hauptwohnbereich:

Attraktive, abgeschlossene Hauptwohnung mit sehr großzügigem Wohnzimmer mit Kamin inklusive teilintegrierter Küche und Zugang auf die Terrasse. Der direkte Blick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergbwelt des Dreiländereckes Österreich, Italien und Slowenien wird Sie begeistern.

3 Schlafzimmer, der Sanitärbereich und ein attrraktiver Wintergarten mit schönem Seeblick sind ebenfalls Bestandteil des EG.

Der südwestliche Teil des Gartens inklusive dem Swimmingpool ist über die Terrasse direkt begehbar.

 

Obergeschoß (OG)-Gästebereich:

Ebenfalls abgeschlossener Bereich, bestehend aus 4 Zimmer, Wohnküche, Sanitärbereich und Nebenräumen. Über 3 dieser Räume haben Sie direkten Zugang auf den großzügigen Balkon in Südwestlage.

 

Die dazugehörigen Pläne der 3 Etagen entnehmen Sie bitte der Beilage.

 

Verkaufspreis:

Im Verkaufspreis von € 990.000,- sind die 3 eingebauten Küchen und die Ausstattung der Bäder inbegriffen. Sonstiges Inventar auf Wunsch nach Vereinbarung.

 

Heizung/Warmwasser:

Ölzentralheizung mit einer thermischen Solaranlage zur Unterstützung der Heizung für die Warmwasseraufbereitung. Das Haus verfügt über einen energiesparenden Vollwärmeschutz.

 

Wasser/Kanal:

Das Haus ist an die örtliche Wassergenossenschaft und den öffentlichen Kanal angeschlossen.

 

Sonstiges:

Hochwertege Kunststoff fenster mit 2fach Verglasung.

 

Infrastruktur - Entfernungen ca. mit dem Auto:

5 Minuten: Ortszentrum Bodensdorf am Ossiacher See:

Hier finden Sie Supermärkte, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, Gemeindeamt, Polizei, Bank Post, Gastronomie, S-Bahnanschluss und vieles mehr

 

20 Minuten: Autobahn Anschluss (alle Richtungen) und zur Stadt Villach (ca. 60.000 Einwohner):

Alles vorhanden, z. B. auch höhere Schulen, Krankenhaus usw.

 

30 Minuten: Landeshauptstadt Klagenfurt (Universität, Flughafen); 2 Stunden: Graz und Salzburg; 3 Stunden nach München und 4 Stunden nach Wien.

 

Diese Immobilie verfügt über eine Hauptwohnsitzwidmung!

 

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, ersuche ich Sie in Ihrer Anfrage um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse und Mobiltelefonnummer.

Günter Wieser, zertifizierter Immobilienberater, Tel.: 0043 / 650 / 57 45 609

 

Nebenkosten, jeweils vom Kaufpreis:

3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 3 % Vermittlungsprovision plus 20 % MWSt, sowie Vertragskosten nach Anwalts- oder Notartarif und Barauslagen.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ansprechpartner
Günter Wieser
Tel: +43 (0)650 / 57 45 609
Kosten
Kaufpreis von:990.000 EUR
Kaufpreis Bis:990.000 EUR
Stammdaten
Widmung:Bauland Dorfgebie
Baujahr:1978
Letzte Renovierung:2005
Energieausweis:ja
HWB:118

Objektdaten

PLZ/Ort 9551 Bodensdorf
Kaufpreis 990.000 EUR - 990.000 EUR
Geodaten:
Land:Österreich
Gemeinde:Steindorf am Ossiacher See
Plz:9551
Ort:Bodensdorf
Flächenangaben
Wohnnutzfläche:300 m2
Grundstück:1440 m²
Gesamtzahl der Wohn/Schlafräume:11
Badezimmer:3
Balkon:1
Garagenplätze:3
Carportplätze:2
Stellplätze (Parkplätze):2
Geschoßanzahl:3
Terrassen:2
Ausstattung
Heizung:Öl, Solar
Heizung Erzeugung:Öl, Solar
Heizung Installation:Zentralheizung