Liebenfels-Nähe HAUSHÄLFTE(OG) in traumhafter Lage-Top-Aufteilung/generalsaniert

HAUSHÄLFTE/Obergeschoss inkl. Keller-und Grundanteil befindet sich in der Gemeinde Liebenfels-Ort Pust
(3 Zimmer, 1 Küche plus Balkon, großer Vorraum, Dusche-WC-Waschraum, Bad mit Wanne/Kellerraum/Garten)
Auch als ANLAGE möglich

Das sehr gut gelegene, von der Gemeinde  Liebenfels ca. 1,5  Km weit entfernte Wohnungseigentumsobjekt  (Haus mit zwei Wohnungen)  befindet sich in sehr sonniger und fast ebener Lage, mit Weitblick ins Grüne inmitten einer kleinen, gemütlichen ruhigen Wohnsiedlung (reines Wohngebiet). Die Zufahrt erfolgt über die asphaltierte Gemeindestraße und wird sehr gut gepflegt.

Eine Wohnung (Haushälfte) davon mit ca. 50% Anteil am Gesamten  steht zum Verkauf und könnte Ihre werden. (Parifizierung erfolgt)

Die Baubewilligung wurde im Jahre 1979 erteilt. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. 

Im Jahre 2000 wurde das gesamte Wohnhaus generalsaniert ( Dacheindeckung Alpendachstein) mit Kaltdach, Erneuerung der Fenster auf Kunststoffenster mit Isolierverglasung, Wärmedämmung Außen 8cm, Solar usw. ) Der Zubau erfolgte ebenfalls im Jahre 2000. 

Geheizt wird mit Öl, die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Das Warmwasser wird über Solar erwärmt.

Die Wohnung mit ca. 100m2 Wohnnutzfläche erreicht man über den gemeinsamen abgeschlossenen Eingang und befindet sich im Obergeschoß des Wohnhauses.  Sie  hat an der Südseite  einen sehr schönen Balkon (rd. 6,5m2) mit traumhaftem Weitblick und ist zur Gänze überdacht.  Parkplätze für zwei  Autos sind vorhanden (Carport kann errichtet werden) .

Der Lagerkeller beträgt ebenfalls gesamt ca. 100m2 und wird ebenfalls geteilt. Heizraum, Tankraum und Hobbyraum   werden Gemeinschaftsfläche.

Die Außenflächen (Wiese-Garten) werden ebenfalls aufgeteilt. Das fast rechteckige Grundstück ist zur Gänze umzäunt.

Das Wohnungseigentum für dieses Haus wird mittels Vertrag (Parifizierung) geregelt. (Gesamtgrund ca. 680m2)

Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß gut, mann könnte sofort einziehen und Wohnen.
 
(Laminat, Klinker-Fliesenböden)

 Raumaufteilung dieser Wohnung (Haushälfte) ca. 100m2   (sofort beziehbar und teilweise eingerichtet)

Gemeinsamer Eingang EG, abgeschlossener Vorraum, Stiegenaufgang

 OG:  großer Vorraum, Küche-voll eingerichtet(zusätzlich ist ein Holzofen eigebaut), Wohnzimmer mit Holzofen plus Balkon,1 Zimmer,  Dusche WC und Waschmaschinenanschluss, 1 Zimmer (ca. 20m2), Bad mit Wanne und Waschbecken und WC

Keller:
großer Vorraum, Heizraum, Tankraum (4x1000 Liter) sind Gemeinschaftsflächen, 1 Kellerraum,   Geräte-und Hobbyraum (gemeinsam) mit Ausgang in den Garten

 Infrastruktur: 

Die Bushaltestelle ist in 3 Gehminuten erreichbar. Im ca. 1,5 km entfernten Ort Liebenfels befindet sich der Kindergarten, der Hort,  die Volksschule, Arzt, Tankstelle, Nahversorger usw.

Die Gemeinde Liebenfels ist sehr um Ihre Einwohner bemüht.

Mit dem Auto sind Sie in gut 15 Minuten in der Ladeshauptstadt Klagenfurt  (auch zur Autobahn sind es ca. 15 Autominuten)

Direkt ab der Haustüre kann man gut Wandern, Radfahren und und und..........einfach traumhaft..........

Badeseen und Skilifte befinden sich im Umkreis von ca. 15-30 Autominuten........

Infos und Besichtigung:  (Auf Wunsch der Besitzer NUR mit Makler möglich)
Frau Di Bernardo
Immobilienfachberaterin
Berg-und Seeimmobilien OG
Dobrovastraße 7
9500 Villach
Mobil: 0043 660 34 92 644
Mail: dibernardo@bs-immo.at

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5% vom Kaufpreis
GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen.

 

 

 

 

 

Ansprechpartner
Di Bernardo
Tel: 0043 (0)660 / 3492644
Kosten
Kaufpreis:140.000 EUR
Stammdaten
Widmung:Reines Wohngebiet
Baujahr:1970
Letzte Renovierung:2000
Energieausweis:Ja
HWB Klasse:C
HWB:71
FGEE Kennzahl:1.02
FGEE Klasse:C

Objektdaten

PLZ/Ort 9556 Pulst
Kaufpreis 140.000 EUR
Geodaten:
Land:Österreich
Gemeinde:Liebenfels
Plz:9556
Ort:Pulst
Flächenangaben
Grundstück:688 m²
Ausstattung
Heizung:Stückholz, heizung-i18n.at.solutiongroup.immformer.elem.immo.ImmoElem.ausstattungBasis.heizungErzeugung.oel
Schwimmbad:möglich
Garten:privat vorhanden
Balkon:vorhanden
Garage/Carport:vorhanden
Internet (Wifi):Ja
Kanal:vorhanden
Telefon:vorhanden
Heizung Erzeugung:heizungErzeugung-i18n.at.solutiongroup.immformer.elem.immo.ImmoElem.ausstattungBasis.heizungErzeugung.holz, heizungErzeugung-i18n.at.solutiongroup.immformer.elem.immo.ImmoElem.ausstattungBasis.heizungErzeugung.oel
Heizung Installation:Zentralheizung
Keller:VK
Möblierung:K
Typ Stromanschluss:Ja
Wasser:Ja
Haustiere erlaubt:Ja
Kamin:Ja
Kindergerecht:Ja
WG-Geeignet:Ja