Liebenfels EINFAMILIENHAUS (Bungalow) m. Carport , 1A Lage, Top Haus

Gemeinde 9556  Liebenfels in Kärnten, EINFAMILIENWOHNHAUS (Bungalow ) mit DOPPELCARPORT  und Wohnwagenabstellplatz

Erbaut im Jahre 2007 mittels Holzriegelbau WFL 99 m2 mit Walmdach (Biva Fertighaus)
Bodenplatte mit Frostschürze und Teilkeller (16m2)

Die besondere Lage zwischen Liebenfels und Klagenfurt  und das sehr gepflegte ebenerdige teils  barrierefreie, voll erschlossene  Wohnhaus  zeichnet dieses Objekt aus.

Barrierefrei erreicht man das erhöht liegende Erdgeschoß.

Über einen offenen Windfangbereich erreicht man den Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad und WC.

Auf der Südseite befindet sich der großzügige Wohn-und Essbereich sowie die offene Küche auf der Ostseite. Im rückwärtigen Bereich der Küche befinden sich die Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum (mit Gastherme).

Von der Küche sowie vom Wohnzimmer  aus gibt es Ausgänge  auf die erhöht liegende , überdachte, sonnige Terrasse.

Östlich des Eingangsbereiches gibt es ein Doppel-Carport, errichtet in einer Stahlkonstruktion. Zusätzich gibt es einen überdachten Wohnwagenabstellplatz. Gleich anschließend eine Gartenhütte für Geräte.

Dachkonstruktion: Walmdach
Dacheindeckung: roter Tondachstein
Fassaden: Vollwärmeschutz mit Silikatputz
Fenster: Kunsstoffenster mit 3-fachVerglasung Internorm, Rollos bei Fenster und Balkontüren
Böden: Nassräume sind verfliest, Wohn-, Essbereich und Schlafräume Parkettböden, Küche und Windfang sind mit Fliesen belegt
Geheizt wird mit Gas (Flüssiggastank-Gastherme) zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen (Holz)

Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden.

Der mit sehr viel liebe anelegte Garten bietet  viel Platz und Ruhe zur Erholung. 

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Kaufpreis: Euro 340.000,--

Raumaufteilung: barrierefreier Eingang, WF 7,49m2, Wohnzimmer 31,25m", Schlafzimmer 15,48m2, Schlafzimmer 11,82 m2,                    Bad 8,92m2, WC 1,53m2,  Küche 9,75m2, Speis 4m2, Lagerraum 8,80m2, überdachte südseitige Terrasse19,3m2.

Keller: erreichbar über eine Außenstiege (16,91m2)
DG: eventuell ausbaufähig

Infrastruktur: Buss fährt an der Haustüre vorbei, Kindergarten, Volksschule , prakt. Arzt, Zahnazt, Einkaufen ......alles in der Gemeinde Liebenfels möglich (ca. 3 km)
In die Landeshauptstadt  Klagenfurt 11 km, nach St. Veit 9 km, nach Feldkirchen 18 km

Wandern, Radfahren, Schwimmen, Skifahren, usw........alles in unmittelbarer Nähe möglich.

Besichtigung und Info nach Terminvereinbarung:  (In diesem Fall NUR mit Makler möglich)
Frau DI BERNARDO Tel. 0043 660 34 92 644    Immobilienberaterin,
Dobrovastraße 7, 9500 Villach
E-Mail: dibernardo@bs-immo.at

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. 

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen

Ansprechpartner
Di Bernardo
Tel: 0043 (0)660 / 3492644
Kosten
Kaufpreis:340.000 EUR
Stammdaten
Widmung:Bauland Dorfgebiet
Baujahr:2007
Energieausweis:ja
HWB Klasse:C
HWB:57

Objektdaten

PLZ/Ort 9556 Liebenfels
Kaufpreis 340.000 EUR
Geodaten:
Land:Österreich
Gemeinde:Liebenfels
Plz:9556
Ort:Liebenfels
Flächenangaben
Wohnnutzfläche:99.04 m2
Badezimmer:8.92 m²
Grundstück:941 m²
Schlafzimmer:15.48 m²
Terasse:19.3 m²
Vorzimmer:7.49 m²
Wohnzimmer:31.25 m²
Keller:16.91 m²
Gesamtzahl der Wohn/Schlafräume:3
Badezimmer:1
Carportplätze:2
Stellplätze (Parkplätze):1
Nebenräume:2
Toiletten:1
Schlafzimmer:2
Terrassen:1
Wohneinheiten:1
Ausstattung
Heizung:Gaszentralheizung, Stückholz
Garten:privat vorhanden
Garage/Carport:vorhanden
Kanal:vorhanden
Terrasse:vorhanden
Heizung Erzeugung:Gas, Holz
Heizung Übertragung:Konvektor / Radiator
Keller:teil unterkellert
Typ Stromanschluss:vorhanden
Wasser:vorhanden
Kamin:vorhanden