Leibnitz/Zentrum: Zinshäuser/Rendite/Sicherheit

Wenn Sie Ihr Geld in bewegten Zeiten sicher und rentabel anlegen wollen, sind diese beiden vor ca. 15 Jahren sanierten Zinshausprojekte im Zentrum der Steirischen Bezirkshauptstadt Leibnitz genau das Richtige für Sie.

                                                                                                                                                                                                                                                  

Region:

Der Großraum Graz bis einschließlich Leibnitz hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr erfolgreichen und zusammengewachsenen Wirtschaft- und Lebensregion entwickelt.

Die stark wachsende Stadt Leibnitz mit ca. 12.000 Einwohnern liegt etwa 40 km südlich der Steirischen Landeshauptstadt Graz und ist zukünftig einer der Profiteure dieses positven Trends.

Die attraktive Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ein eigener Autobahnanschluss, sowie die gute Erreichbarkeit des Grazer Flughafens sind weitere Vorteile für die Zukunftchancen dieser Region.

Leibnitz, am Fuße der Südsteierischen Weinstraße ("Steirische Toscana") gelegen, ist Garant für Lebensfreude- und Qualität.

                                                                                                                                                                                                                   

Immobilie:

Im Zuge der Vorbereitung der Generationenübergabe erfolgt eine Neuordnung der Vermögenswerte der derzeitigen Eigentümer. Deshalb werden diese beiden Zinshausprojekte im Zentrum der Stadt Leibnitz verkauft.

In einer 2019 durchgeführten Neuversicherung wurde der Erhaltungszustand der unter 1. angeführten Objekte in einer fünfteiligen Scala mit drei als zufriedenstellend bewertet.

                                                                                                                                                                                                                                    

1.Zinshausprojekt: Verkaufspreis € 3,97 Mio (exklusive 20 % MWSt):

Ca. 1500 m² Wohnfläche, ca. 2300 m² Grund (laut Grundbuchsauszügen), 26 Einheiten, Rendite ca. 3,5 % bei Vollvermietung.

 

2.Zinshausprojekt: Verkaufspreis € 2,63 Mio (exklusive 20 % MWSt):                                                                                                                   

Ca. 930 m² Wohnfläche, 15 Einheiten, Rendite ca. 3,8 % bei Vollvermietung.

 

Allgemeines zu beiden Zinshausprojekten:                                                                                                                                                                    

Alle Wohnungen sind in einem guten Zustund und werden von einer erfolgreichen Hausverwaltung betreut.                                                            

Die Mietverträge sind entweder befristet oder befristet und wertgesichert.                                                                                                                   

Aktuelle Mieterlisten inklusive Mietkalkulationen, die Übersicht der Mieterträge, Beispiele der Mietverträge, Grundbuchsauszüge und Energieausweise sind bei konkretem Kaufinteresse verfügbar. Alle angeführten Daten wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt und müssen vor einem möglichen Verkaufsabschluss gemeinsam mit allen Beteiligenten auf die Richtigkeit nochmals geprüft werden Irrtum und Fehler vorbehalten.

Die oben angeführten Objektinformationen sind Vorabinfos!

Wenn Sie Interesse an diesen beiden Immobilienprojekten haben, übermitteln Sie mir bitte vorab nachstehende Daten:                              

Ihren Vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Mobiltelefonnummer!                                                                                                            

Gerne werde ich dann mit Ihnen möglichst zeitnah in Kontakt treten.                                                                                                                       

Danke für Ihr Interesse und Ihre Bemühungen!                                                                                                                                                                     

Günter Wieser, zertifizierfter Immobilienberater, Telefon: 0650 / 57 45 609                                                                                                                       

 

Nebenkosten:                                                                                                                                                                                                                                  Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintragung 1,1 %, beides vom Kaufpreis. Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWSt. vom Kaufpreis. Vertragskosten nach Anwalts- oder Notartarif, sowie Barauslagen                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

 

Ansprechpartner
Günter Wieser
Tel: +43 (0)650 / 57 45 609
Kosten
Kaufpreis von:3.970.000 EUR
Kaufpreis Bis:3.970.000 EUR
Stammdaten

Objektdaten

PLZ/Ort 8430 Leibnitz
Kaufpreis 3.970.000 EUR - 3.970.000 EUR
Geodaten:
Land:Österreich
Gemeinde:Leibnitz
Plz:8430
Ort:Leibnitz
Flächenangaben
Grundstück:2300 m²
Stellplätze (Parkplätze):24
Wohneinheiten:25
Gewerbeeinheiten:1
Ausstattung
Heizung:Gaszentralheizung
Heizung Erzeugung:Gas
Heizung Installation:Hauszentralheizung