Klagenfurt-NW-Wölfnitz-EIN-od. ZWEIFAMILIENHAUS, super gelegen-sonnig, ruhig

EIN od. ZWEIFAMILIENHAUS ev. mit Schwimmteich - traumhafte  LAGE- nahe der Landeshauptstadt Klagenfurt-NW  (ca. 10 km)Wölfnitz

Super gelegen, sonnig, gut erhalten,  gepflegt, eventuell auch eigener Arbeitsplatz, nur ca. 10 Km nördlich von Klagenfurt entfernt !!!!

Anteil am einerm direkt  angrenzenden  traumhaft angelegten SCHWIMMTEICH  kann eventuell zusätzlich  erworben oder auch gemietet werden.

 Das  gepflegte und  gut erhaltene Wohnhaus befindet sich in einer fast ebenen, sonnigen Lage (Fläche 836 m2)  mit Gerlitzenblick inmitten einer kleinen, aber sehr ruhigen, angenehmen Wohnsiedlung. 

Gehört zum Bezirk Klagenfurt Land. 4 Km sind bis zur 1. Ampel nach Klagenfurt, ca. 10 km bis Mitte Stadt Klagenfurt.  5 Km zur Autobahn ( Knoten Nord)  2-5 Gehminuten in die Natur !!!

Es bietet auf 114 m2 Wohnnutzfläche im EG mit zusätzlichem überdachtem Balkon ( ca. 20m2)   genügend Platz zum Wohnen.

Der Kellerbereich ca. 124m2, wurde zum Teil für Wohnzwecke ( ca. 76m2) ausgebaut, hat eine angenehme Terrasse sowie einen eigenen Eingang. Daher könnte es auch gut vermietet werden.

Das unausgebaute Dachgeschoss ist in Rohzustand und könnte ebenfalls ausgebaut werden.

Eine Garage (20m2) sowie ein Caport bieten genügend Platz für mehrere Autos.

Ein Balkon, eine gemütliche Terrasse,  ein uriges Gartenhaus,  ein gepflegter Garten (Baumbestand) bieten genug Platz für alle Bewohner.

Der ganz toll nebenan angelegte SCHWIMMTEICH  könnte die Lebensqualität imens erhöhen.

Das Haus wurde in Massivbauweise in den Jahren 1984-1990 errichtet, ist voll aufgeschlossen und wird über eine ÖL-(HOLZ)heizung beheizt. (2x 2000Liter) Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Das Haus wurde laufend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.  !!!

Es ist voll unterkellert,  der Keller zum  Teil als Wohnraum ausgebaut, und es wären auch einige Räume davon gut geeignet, von zu Hause aus zu arbeiten.  Somit wäre es möglich, wohnen und arbeiten zu Hause, getrennt von den Wohnräumen......................

 Raumaufteilung:

EG: abgeschlossener Windfang, Vorraum, Küche, großes Wohnzimmer mit eigenem Balkon   (2 Zimmer möglich-derzeit als Wohnzimmer genutzt),  2 Zimmer, Bad, WC, Stiegenauftgang in den Dachboden, Stiegenabgang ins UG-Keller

Dachboden: Rohzustand-Ausbau gut möglich

UG-Keller: Wurde zum Teil für Wohnzwecke ausgebaut ( Vorraum, Wohnzimmer, Küche,  Schlafzimmer, Dusche und WC) und große Terrasse.  Heizraum , Lagerraum, eigener Eingang vorhanden.

 Infrastruktur:

 Kindergarten, Volksschule, Mittelschule befinden sich in Wölfnitz und sind mit dem Bus gut  erreichbar. Die Bushaltestelle erreicht man in  wenigen  Gehminuten (ca. 150m)

Den Badespass kann man nebenan im Schwimmteich geniesen. Wer mehr will, der kann sich gut in den umliegenden Seen erholen. Wer gerne Skifahren will, Schilifte sind auch gut erreichbar.

Wandern und oder auch Radfahren.........und und und.........einfach traumhaft...........der eigene Garten läßt sehr viel Erholung zu .....

Infos und Besichtigung:

Frau Di Bernardo Tel. 0043/660/3492644
Immobilienfachberaterin
Berg-und Seeimmobilien Villach
Dobrovastraße 7
A-9500 Villach
Mobil: 0043/660/3492644
e-mail: dibernardo@bs-immo.at

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3,0% vm Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen.
 

 

 

 

 

 

 

 

Ansprechpartner
Di Bernardo
Tel: 0043 (0)660 / 3492644
Kosten
Kaufpreis:330.000 EUR
Stammdaten
Baujahr:1984
Letzte Renovierung:2017
Energieausweis:Ja
HWB Klasse:E
HWB:179
FGEE Kennzahl:2.05
FGEE Klasse:D

Objektdaten

PLZ/Ort 9061 Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz
Kaufpreis 330.000 EUR
Geodaten:
Land:Österreich
Gemeinde:Klagenfurt
Plz:9061
Ort:Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz
Flächenangaben
Wohnnutzfläche:ca. 115 - 190m2
Badezimmer:7 m²
Balkon:20 m²
Grundstück:866 m²
Schlafzimmer:43 m²
Vorzimmer:10 m²
Wohnzimmer:18 m²
Rohdachboden:114 m²
Gesamtzahl der Wohn/Schlafräume:8
Badezimmer:2
Balkon:1
Garagenplätze:1
Carportplätze:2
Stellplätze (Parkplätze):2
Geschoßanzahl:1
Nebenräume:2
Toiletten:3
Schlafzimmer:5
Terrassen:1
Wohneinheiten:2
Ausstattung
Heizung:Stückholz, heizung-i18n.at.solutiongroup.immformer.elem.immo.ImmoElem.ausstattungBasis.heizungErzeugung.kohle, heizung-i18n.at.solutiongroup.immformer.elem.immo.ImmoElem.ausstattungBasis.heizungErzeugung.oel
Balkon:vorhanden
Garage/Carport:vorhanden
Kanal:vorhanden
Telefon:vorhanden
Terrasse:vorhanden
Heizung Erzeugung:heizungErzeugung-i18n.at.solutiongroup.immformer.elem.immo.ImmoElem.ausstattungBasis.heizungErzeugung.holz, heizungErzeugung-i18n.at.solutiongroup.immformer.elem.immo.ImmoElem.ausstattungBasis.heizungErzeugung.kohle, heizungErzeugung-i18n.at.solutiongroup.immformer.elem.immo.ImmoElem.ausstattungBasis.heizungErzeugung.oel
Heizung Installation:Zentralheizung
Typ Stromanschluss:Ja
Wasser:Ja
Haustiere erlaubt:Ja
Kindergerecht:Ja
WG-Geeignet:Ja