Wunderbarer neuwertiger Bungalow (Bj. 2019)

in der Nähe des Millstätter Sees

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Suchen Sie ein Haus in der Nähe einer der bekanntesten Kärntner Badeseen, umgeben von wunderschönen Bergen und einiger Skigebiete - dann könnten Sie hier fündig werden!

Dieser Bungalow wurde in der Gemeinde Seeboden am Millstätter See von der Fa. Unterluggauer Holzbau Gmbh aus Lienz errichtet und im Jan. 2020  Erstbezogen.

Der Auftraggeberin/Bauherrin waren Details der Nutzbarkeit, große, höhere sowie helle Räume und Energieverbrauch ebenso wichtig wie Gestaltung sowie technischen Ausstattung der wunderbaren Außenanlage, um sich sorglos rundum wohlzufühlen.

Auf ca. 88m² Wohnfläche mit überhöhtem Wohnraum (2,60m) finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

- Flur/Eingangsbereich, Technik/Lager 1, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kochen/Essen/Wohnen, WC
- Zusätzlich befindet sich neben dem Eingangsbereich ein top ausgestatteter Lagerraum mit knapp 23m²


Ein massives Doppelcarport bietet nicht bur Platz für 2 PKWs, sondern auch den Vorteil, auch bei Schlechtwetter trockenen Fußes das Haus zu betreten. (auch im Winter ein riesiger Vorteil im Bezug auf Schneeräumung)
Neben dem Carport ist noch genügend Platz, um einen weiteren Stellplatz für Besucher o.ä. zu errichten.

Im sehr modern gestalteten Bungalow wurde an nichts gespart:
- Fußbodenheizung
- Großformatfliesen
- Holzparkett Esche, weiß strukturiert für helle Räume
- Dana Holztüren inkl. Holzumfassungszargen
- Badezimmerverbau hochglanz - weiß
- barrierefreie Dusche mit Bodenablaufrinne
- Tischlerküche samt Granitarbeitsplatte (alleine die Arbeitsplatte von Naturstein Kogler -  Kosten € 6.000)
- AEG - Geräte samt Dampfgarer etc.
- Lärchenvollholzfenster 3-fach verglast
- Holzfensterbänke Esche
- Raffstore elektrisch rundum
- Fliegengitter
- Zwischenwände zusätzlich mit OSB-Platten beplankt, um keine Überraschung beim Aufhängen von schweren Regalen etc. zu erleben
- zusätzliche hinterlüftete Außenverschalung mit horizontaler Lärchen-Rhombussschalung für noch besseres Raumklima
- Lärchenterrasse in 1a-Qualität auf Stelzlagern inkl. Unterbaurollierung sowie Einfassung rundum mit Lüftungsgittern
- Zufahrt asphaltiert, sowie Carport-Stellplätze gepflastert
- Bewegungsmelder sowie Außenbeleuchtung (Eingang 2, Terrasse 2)

Die Wärmegewinnung für die Fußbodenheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepume.
Ebenso wurde neben dem Rasenroboter ein komplettes Rasenbewässerungssystem installiert, um mehr Zeit für die eigene Freizeitgestaltung zu Verfügung zu haben. (Die Elektrosteuerung wurde in die Fassade integriert und mit einem Lärchenkästchen verbaut)

Zusatzinfo: Auch eine Aufstockung (ein Obergeschoss) wäre baulich sowie auch baurechtlich möglich!

Den Millstätter See erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 13min gemütlicher Fahrzeit.

Erreichbarkeit mit dem PKW:
- Seeboden Zentrum ca. 5min
- Autobahnauf - und Abfahrt Seeboden ca. 4min
- Bahnhof Spittal an der Drau ca. 10min
- Goldeck Bergbahnen in Spittal an der Drau ca. 15min
- Skigebiet Katschberg ca. 25min
- Skigebiet Bad Kleinkirchheim ca. 35min

Die perfekte Lage als Ausgangspunkt für viele Unternehmungen übers ganze Jahr gesehen!!

Vielleicht ziehen Sie noch im Sommer hier ein?

Kontatieren Sie mich gerne:

Ing. Christian Streitberger
akad. Immobilienmanager
0043 / 650 / 62 43 950

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Vertragskosten nach Anwalts- oder Notariatstarif sowie Barauslagen

All unsere Immobilien finden Sie auf: www.bs-immo.at