Einzigartiges Stadthaus in der Nähe des Kreuzbergl !!

Einzigartiges Stadthaus in der Nähe des Kreuzbergl !!

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Das um 1920 erbaute Anwesen mit seinem einzigartigem Charme wurde vom Keller bis zum Giebel sehr exklusiv, mit viel Geschmack und Liebe restauriert.

Vom atemberaubenden, gefliesten Entrèe, führt eine Stiege hinunter zu dem mit Parkett ausgelegten Billiardraum und dem hochkarätig bestückten Weinkeller.

Vom Keller bis in das Penthouse zieht sich der Charme des Hauses durch.

Das aufwändig restaurierte Untergeschoß wurde sandgestrahlt, um die Konstruktion der alten Gewölbedecke noch besser hervorzuheben, dieses Geschoß umfasst ca. 112,5 m².

Ebenfalls vorhanden sind Abstellräume für die Einlegerwohnungen im Erdgeschoß und jene im ersten Stock.

Vom Parterre aus, in welchem ein Büro und eine Einlegerwohnung Ihren Platz gefunden haben (ca. 165m²), kommen wir in das erste Obergeschoß.

Dort befinden sich zwei seperate Wohnungen mit  insgesamt ca. 116m² sowie einen Fitnessraum mit Sauna (ca.46m²) und anschließendem Ruheraum.

Über eine wunderschöne Treppe schreiten wir in das Penthouse des sagenhaften Gebäudes, das sich durch die offene Wohnraumgestaltung auszeichnet und ein Ausmaß von ca. 195m² hat.

Diese lichtdurchflutete Attikawohnung lässt wirklich keine Wünsche offen.


Einige Details zum Penthouse:
Zwei
Ankleidezimmer, ein großes Bad, ein Schlafzimmer, der bombastische zentrale Wohnraum und eine offene Küche die zum gemeinsamen Kochen einlädt..
Perfekt erhaltene freiliegende Holzbalken die mit Bienenwachs eingelassen wurden,ein Kachelofen, welcher besonders in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt..
..dies sind nur einige Highlights dieser Dachterrassenwohnung die komplett mit hochwertigstem Parkett ausgestattet wurde.

 

Von der herrlichen Terrasse aus, lässt man seinen Blick über den parkähnlichen Innenhof schweifen.
Hier möchte jeder gerne seine gemütlichen Sommerabende verbringen.

Drei Tiefgaragenparkplätze extern sowie zwei weitere Parplätze vor dem Haus  (Mietplätze) runden das Anwesen ab.

Durch die sensationelle Lage können Sie Ihre Enkäufe in der nahe gelegenen Innenstadt sowie auch am Wochenmarkt  perfekt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen .

Kulturell ist in Klagenfurt auch einiges geboten, alleine das Stadttheater bietet ein großes Repertoire an Oper ,Operette, Musical, Konzert und Balett .

Der Europapark und der Wörthersee, welche beide zum Erholen einladen sind  nur 5 Minuten mit dem Pkw entfernt

Der Klagenfurter Flughafen ist keine 15min entfernt!!!
In ca. 45 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Staatsgrenze zu Italien, sowie in ca.  25 Minuten die Staatsgrenze zu Slowenien.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser höchst exklusiven Liegenschaft  in der schönsten und gefragtesten Wohngegenden von Klagenfurt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Details gerne per email.
Aufgrund der Verpflichtung dem Eigentümer gegenüber, werden nur Anfragen mit Angabe Ihrer kompletten Daten zugesandt.

 

Alle unsere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.bs-immo.at

Herr Markus Suppan
Immobilienberater
0043 / 664 / 4141598
suppan@bs-immo.at

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Vertragskosten nach Anwalts- oder Notariatstarif sowie Barauslagen 

Ansprechpartner
Markus Suppan
Tel: +43 (0)664 / 4141598
Kosten
Kaufpreis von:2.450.000 EUR
Kaufpreis Bis:2.450.000 EUR
Stammdaten
Widmung:Bauland Wohngebiet
Baujahr:1920
Letzte Renovierung:2009
Energieausweis:ja
HWB Klasse:E
HWB:194
FGEE Kennzahl:2.51
FGEE Klasse:E

Objektdaten

PLZ/Ort 9020 Klagenfurt,01.Bez.:Innere Stadt
Kaufpreis 2.450.000 EUR - 2.450.000 EUR
Geodaten:
Land:Österreich
Gemeinde:Klagenfurt
Plz:9020
Ort:Klagenfurt,01.Bez.:Innere Stadt
Flächenangaben
Wohnnutzfläche:521 m2
Badezimmer:10 m²
Balkon:12 m²
Grundstück:286 m²
Schlafzimmer:19.6 m²
Vorzimmer:5.59 m²
Wohnzimmer:113 m²
Büro:80 m²
Keller:112.5 m²
Garten:61 m²
Gesamtzahl der Wohn/Schlafräume:11
Badezimmer:5
Garagenplätze:3
Stellplätze (Parkplätze):2
Geschoßanzahl:3
Nebenräume:9
Toiletten:7
Schlafzimmer:6
Terrassen:1
Wohneinheiten:5
Ausstattung
Heizung:Gaszentralheizung, Kachelofen
Garten:privat vorhanden
Garage/Carport:vorhanden
Internet (Wifi):vorhanden
Internet (Breitband):vorhanden
Kanal:vorhanden
Telefon:Anschluß möglich
Terrasse:vorhanden
TV Kabel:vorhanden
Heizung Erzeugung:Gas, Kachelofen
Heizung Installation:Einzelheizung, Gasetagenheizung
Heizung Übertragung:i18n.at.solutiongroup.immformer.elem.immo.ImmoElem.ausstattungBasis.heizungUebertragung.fussboden, i18n.at.solutiongroup.immformer.elem.immo.ImmoElem.ausstattungBasis.heizungUebertragung.konvektor, i18n.at.solutiongroup.immformer.elem.immo.ImmoElem.ausstattungBasis.heizungUebertragung.ofen
Keller:voll unterkellert
Möblierung:voll möbliert
Typ Stromanschluss:vorhanden
Wasser:vorhanden
Alarmanlage:Ja
Haustiere erlaubt:ja
Kamin:vorhanden
Kindergerecht:Ja
Sauna:Ja